Dubai eiendom satte rekord i 2024

Dubais eiendomsmarked hadde et rekordår, med nye milepæler som ble satt gjennom hele 2024, som kulminerte med en topp på 180 900 transaksjoner verdt 522,1 milliarder AED, ifølge en rapport utstedt torsdag av fäm Properties.

Rapporten understreket hvordan 2024 ble et historisk år, med store sprang på henholdsvis 36 prosent og 27 prosent i forhold til det forrige høydepunktet på 133 100 salg verdt 411,1 milliarder AED i 2023.

I primærmarkedet steg førstesalget fra utviklere med 30 prosent fra år til år til 334,1 milliarder AED, noe som fremhever sterk etterspørsel etter nye utbygginger og eiendommer utenfor planen.

Transaksjonsvolumet økte med 51 prosent til 119 800 i 2024, noe som reflekterer en betydelig økning i kjøpertillit og utvikleraktivitet. Det var også en jevn styrking i gjennomsnittsprisen per kvadratmeter, som var opp 10 prosent til 1600 AED.

Etterspørselen ble drevet av nye prosjektlanseringer og gunstige betalingsplaner, ettersom segmentet tiltrakk seg utenlandske investorer, støttet av oppholdsinsentiver og visumreformer.

Sunn etterspørsel i annenhåndsmarkedet ble fremhevet av en økning på 21 prosent i videresalg til 188,1 milliarder AED. Transaksjonsvolumet økte også med 14 prosent til 61.100, noe som viser vedvarende aktivitet. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter økte med 12 prosent fra år til år til 1300 AED.

Tallene for videresalg for 2024 reflekterte kjøpere som gikk over til ferdige eiendommer for umiddelbar innflytting, og høye leieavkastninger som tiltrekker investorer, mens forbedringer av infrastruktur forbedret eiendomsønskbarheten.

Firas Al Msaddi, administrerende direktør i fäm Properties, sa: “Dette var et bemerkelsesverdig år for Dubai eiendom, med transaksjonsvolumer som vokste til tross for global økonomisk usikkerhet, noe som indikerer robust etterspørsel og en utvidet kjøperbase. Salgsverdier brøt historiske rekorder, og med sterk leieetterspørsel og luksusresistens, fortsetter markedet å tiltrekke seg globale investorer, og forsterker sin status som en topp eiendomsdestinasjon.”

Et år som tidligere hadde satt en rekke månedlige og kvartalsvise rekorder brakte årlig vekst på tvers av hver av eiendomssektorene, ledet av en 42 prosent år-til-år økning i volumet av leilighetssalg, med 141 168 transaksjoner på til sammen 260,6 milliarder AED.

Villasalget økte med 21,1 prosent fra 2023 til 30 938 enheter verdt 164,1 milliarder AED, transaksjoner med næringseiendom økte med 10,1 prosent i volum til 4 304 enheter til 9,7 milliarder AED, mens 4 352 tomter solgt for 86,5 milliarder AED, en økning på 2,6 prosent.

I det primære markedet var Al Barsha South 4 det beste området når det gjelder totalt volum, med 12 878 første salg fra utvikler, noe som gjenspeiler populariteten blant investorer og sluttbrukere.

Business Bay ledet an i total salgsverdi, med 6 888 transaksjoner verdt 21,1 milliarder AED. I mellomtiden fikk fremvoksende områder som Madinat Al Mataar og Wadi Al Safa 5 gjennomslag, noe som indikerer økende etterspørsel etter forstadsliv og integrerte samfunn.